[摘要] 本周，各大地产代理公司5月统计报告出炉，从数据上可以看到，2012年5月成交飘红，成功实现了"红五月"。楼市真的是一片红火，前景看好吗？连日来，记者就此进行了相关调查，在楼市数据飘红的背后，我们却看到：2012年前5个月，销售业绩排名前十的开发商当中，有五大开发商业绩同比去年下滑
大部分楼盘"五一"后成交量回落
从市场上看，"五一"过后，大部分楼盘进入了蓄客期，成交回落，数据签约主要是4月底及"五一"期间的成交体现，由签约滞后所造成。
"五一过后上门量就少了，后面三周平均每周只有一两套的成交。"南城一名开发商告诉记者，一般在"五一"等旺季节点的成交一般都会延后签约一两个星期，有时甚至延迟一个月，因此网签数据体现出来的更多的是四月底五月初的成交。
车德锐认为，刚性购房需求需要有一个积累的过程，一般时间为一至两个月，而上一波积蓄的购房需求已经在"五一"前后释放，下一波的需求需要重新积累，预计将在6月到来。
定价低楼盘热销 "万元"楼盘受冷落
此外，定价低的楼盘成交量大增，而单价在"万元"以上的楼盘受冷落，也成为今年楼市的一个特点。
5月份，东莞楼市很多开发商继续采取"以价换量"的总基调，使得整个5月的东莞普通住宅均价仅为7285元/平方米，环比下降3.39%。
与定价低楼盘热销成对比的是，"万元"楼盘备受冷落。一名业内人士向记者透露，单价过万的楼盘很难卖，购房者的心理价位在回调，以前"万元"房价在东莞比较多，但现在普通都在七八千元左右，连西平片区等豪宅片区楼价也下调至8000元/平方米左右，"以后会不会再往下调，很难说。"
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