[摘要] 楼市持续回暖，专业人士认为，其主要原因仍然在于价格方面，一方面开发商的降价促销给了购房者以最实在的优惠，另一方面银行信贷放出的利好消息也为购房者节约了而不少成本，目前公积金出台的各项新政更是为那些本金短缺的“刚需”带来了福音。
楼市持续回暖，专业人士认为，其主要原因仍然在于价格方面，一方面开发商的降价促销给了购房者以最实在的优惠，另一方面银行信贷放出的利好消息也为购房者节约了而不少成本，目前公积金出台的各项新政更是为那些本金短缺的“刚需”带来了福音。大庆搜房网
公积金贷款优势大庆搜房网
那么公积金贷款本身到底存有怎样的优势呢？从贷款总额上讲，五年以上的商贷基准利率为7.05%，即使以前几年的7折优惠计算，其利率为4.935%，仍然略高于公积金4.9%的利率。大庆搜房网
而在首付上，纯公积金贷款首套房90平米以下首付2成，90平米以上首付3成。这无疑为刚踏入社会不久的年轻人提供了一个更容易接受的购房机会。大庆搜房网
此外，申请公积金贷款还不会受到开发商指定银行的限制。消费者可以自主的选择贷款银行。当然，在申请公积金贷款时，更不会被要求购买其他的保险或者金融产品，让消费者在贷款时不用步步惊心，免遭各路暗算。大庆搜房网
只是，俗话说的好，没有规矩无以成方圆，申请公积金贷款也有着属于自己的一套规范程序，所以许多年轻刚需们在办理过程中总会遇到各式各样的问题，在这里记者从成都公积金中心的官方微博上精心整理了一番，将其中频率出现的问题进行了整合，供购房者们参考。大庆搜房网
六条火线你别穿越大庆搜房网
火线一：想要将商业贷款转成公积金？大庆搜房网
据了解，尽管在乐山出现了可以让商业贷款转化为公积金贷款的政策，但是在成都地区还没有开展此项业务。所以在已经在成都购买了住房的朋友们便只能遗憾的继续进行商业还贷了。大庆搜房网
火线二：共同使用公积金期待贷款上线？大庆搜房网
公积金的贷款额度的上限为40万元。并且该上限不会因为夫妻二人共同使用而。大庆搜房网
火线三：买房差钱想用用父母的公积金？大庆搜房网
父母的公积金子女无权使用，即是说能够相互使用的只有配偶之间的公积金，而父母与子女之间的公积金无法共同使用。大庆搜房网
火线四：想要付首付？大庆搜房网
公积金账户余额只能够用来支付贷款，不能用作购房首付。因为，对于公积金来讲，我们只有先行使用以后才能够进行提取。购房人只有在购房以后才能提供相关的证明材料，从而进行公积金提取手续的办理。
火线五：贷款没还清还想接着贷？大庆搜房网
如果想再一次的使用公积金，则必须保证上一次的公积金贷款已经全部还清。同时，作为第二套房计算的话，其利率是同期首套房的1.1倍。大庆搜房网
火线六：想要超账户余额提取来付房租？大庆搜房网
对于同套房而言，租房的公积金提取额度上限为1.5万元。同时，也不能超过申请职工及其配偶的公积金账户余额。并且不超过职工申请提取时前12个月内实际支付的租金总额。大庆搜房网
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
