[摘要] 网友“龚敏”问政: 买卖二手房的手续和步骤 1、如何确认房子没有被抵押贷款? 2、买卖的手续那些是在办证过户必须的? 3、买卖双方夫妻都要在场么,代理的手续有哪些? 4、买卖的费用有哪些,具体多少? 谢谢! 市房产管理局回复如下: 您好:1.买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位
网友“龚敏”问政:
买卖二手房的手续和步骤
1、如何确认房子没有被抵押贷款?
2、买卖的手续那些是在办证过户必须的?
3、买卖双方夫妻都要在场么,代理的手续有哪些?
4、买卖的费用有哪些,具体多少?
谢谢!
市房产管理局回复如下:
您好:1.买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置,如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。买房者还可以协同卖房者,由产权人携带本人身份证在自助查询机查询抵押情况,也可到房产局档案室查询相关档案。
2. 二手房买卖的流程为:(1)网上预约排号,预约二手房转移登记的业务。(2)按预约日期到房产交易大厅发号处领取预约号码,等待受理窗口呼号,同时可复印相关证件。(3)受理后到税务窗口缴纳税费及资金监管。(4)办结后返回受理,受理人员会交代领证时间和地点。
3. 如果卖方的房子为单独所有,则不需要夫妻双方都到场,如果买方房子落到一人名下,也不需要夫妻双方都到场。代理需要到公证处开具一份经过公证的委托书。
4. 买卖双方需要根据自身情况交纳一定的税费以及80元的办证费,税费的详细情况请咨询地税局。
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