[摘要] 生活中，很多市民手里有了钱，会希望通过民间借贷的方式，把钱放出去，以获得比银行更高的利息。他们觉得，如果对方把房产证和土地证押给了自己，对方的房子，便掌握在自己手中。
生活中，很多市民手里有了钱，会希望通过民间借贷的方式，把钱放出去，以获得比银行更高的利息。他们觉得，如果对方把房产证和土地证押给了自己，对方的房子，便掌握在自己手中。
那么，实际情况是否如此呢?诸多案例证明，押在放款人手里的证件，有可能是伪造的。
另外，很多市民并不知道，压在放款人手中的证件，主人是可以补办的。如果对方补办成功，放款人手里的证件，属于作废，维权时很难得到法律的支持。
伪造房产证骗钱时有发生
去年6月，我市一名男子急需用钱，又找不到其他借款的办法。正在发愁的时候，他灵机一动，想出了一个非常办法。此前，该男子有一套房子，但已经变卖。如何利用已经变卖的房子，获取小额贷款呢?该男子想到了小广告。
生活中，办假证的小广告，遍及整个网络，只要在百度上键入“假证”，搜出的信息，就会铺天盖地。
为了获取钱款，该男子以900元的价格，找人购买了一个伪造的房产证。然后，他把伪造的房产证，交给放款人李某，从其手中骗取了70多万元。见这种办法“卓有成效”，他又采取同样的办法，购买了一个伪造的房产证，将其交给了付某，从其处骗取10万元。
采访中记者了解到，类似的案件，在我市时有发生。
2014年3月，我市另一名男子，伪造了位于龙凤区的一套住房的房产证和土地证，然后和小额贷款公司签订了借贷合同，骗取现金5万元。
在此过程中，该公司并未查证房产证和土地证是真是假，只是通过其公积金账户，查询了其单位。后来，发现该男子迟迟不肯还钱，才拨打了报警电话。
若对方补办原房产证作废
采访中，记者了解到，在民间借贷中，很多市民往外借钱，对方只要把房产证和土地证，交给放款者即可。这些往外借钱的人认为，只要两证在手，对方的房子，便掌握在自己手中。却未想到，房产证和土地证是可以造假的。
在我市从事民间借贷的蒋先生说，以前他往外放款，会与对方签订借贷合同和抵押合同。为了确保对方可以如期还款，他会让对方的单位，开收入证明，然后到对方的单位核实其工作。
在蒋先生的眼中，只要对方的工作靠谱，还钱就不成问题。然而，事实并没有他想的那么简单，短短一个月的时间，他收到了三个假的房产证。现在放款前，他要到房产部门，核实房产证的真假。
蒋先生采取的方法是，和对方签署房屋买卖合同，如果对方到期不还钱，可通过起诉，获得对方的房子。
单纯的抵押极容易出问题
那么，蒋先生这样做，就会万无一失吗?很多市民并不知道，即便房产证是真的，也不能保证，对方的房子，便在自己的掌握中，因为房产证是可以补办的。
记者在我市房产部门了解到，如果房产证遗失，可拿着身份证，到房产部门挂失，然后在规定的时间内补证。
市国土资源局一位工作人员透露，从去年8月25日开始，房产证和土地证，已经二合一，为不动产权证。以前，若是土地证遗失了，需登报公告挂失，公告见报一个月后，要拿着报纸，到国土资源部门补证。
而补不动产权证，只需在国土资源局内部的网站上公告挂失，一个月后即可补证。由于不再需登报挂失，比原来省去很多钱。那么，如果欠款者，把房产证交给了个人，欠款者补办房产证，会出现怎样的情况?
针对此事，记者咨询了北京大成(哈尔滨)律师事务所的孙玉冰律师。孙律师认为，如果对方补办了房产证，放款者手里的房产证，则属作废，此种情况下，即便打官司，也很难维权，因此，往外借钱一定要谨慎。
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