[摘要] 近日，记者从市房产局获悉，去年，我市房地产市场平稳健康有序发展。就房地产开发市场来说，2016年市本级在建房地产开发面积397.7万平方米，同比下降31.4%，其中新开工93.7万平方米。在建商品住房311.6万平方米，同比下降36.7%，其中新开工商品住房86.7万平方米。
近日，记者从市房产局获悉，去年，我市房地产市场平稳健康有序发展。就房地产开发市场来说，2016年市本级在建房地产开发面积397.7万平方米，同比下降31.4%，其中新开工93.7万平方米。在建商品住房311.6万平方米，同比下降36.7%，其中新开工商品住房86.7万平方米。
去年，我市新建商品住房销售稳中向上。2016年市本级商品房、二手房共成交502.86万平方米、5.7万套，交易额218亿元。销售商品房199.16万平方米(同比增长6.8%)、1.9万套，交易额110.8亿元。其中，销售商品住房174.98万平方米(同比增长3.1%)、1.6万套，交易额92.6亿元。商品住房成交均价5293元/平方米，同比增长5.2%。
市房产局工作人员表示，新建商品住房销售市场呈现出的良好态势，究其原因主要有四方面因素。一是放宽公积金政策。住房公积金低首付比例调整到20%，高贷款额度调整到60万，进一步提升市民购房能力。全市住房公积金个贷率达到82.1%、使用率高达93.9%。二是落实农民进城购房优惠政策。根据省住建厅、省农行联合下发《关于做好信贷支持农民进城购房工作的通知》，我市房产、财政、地税等部门与市农行沟通对接，开展“农民安家贷”，全力支持农民进城购房。全市共有175人申请办理了“农民安家贷”。三是完善新建小区配套设施，配置教育资源。充分利用我市基础教育水平在全省处于领先优势，在新建小区配置教学水平较高的中小学，有力促进新建商品房销售。四是刚性及改善性住房需求带动库存去化。
全市去库存政策有效落实的同时，我市刚性和改善性住房需求也使库存量得到一定程度消化。与新建商品住房销售市场的遥相呼应的是，二手住房交易市场也较为活跃。去年，我市二手房成交303.7万平方米(同比增长22.4%)、3.8万套，成交额107.2亿元。其中，二手住房成交284.2万平方米(同比增长24.3%)、3.7万套，成交额101亿元。
对此，市房产局工作人员分析，主要原因有三点。一是税费调整调整。“个人购买满2年的普通住房上市交易免征营业税”，新政的实施，较大地促进了刚需和改善型需求的释放，也刺激了存量住房交易的活跃。二是教育政策调整影响。受学区住房年限规定，重点学校学区内二手住房需求提前大幅释放。三是落户政策有力促进。“购房落户建筑面积由75平方米调整到45平方米”，有效解决了部分房屋房改面积达不到落户条件的问题，并有力吸引了周边人口聚集，外来人口购房落户同比增长146%。
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