[摘要] 买了二手房，欢欢喜喜和房主签订协议，并交付了5万元定金，本想准备着两个月后乔迁新居，可搬家这事儿，一等就是近一年。
买了二手房，欢欢喜喜和房主签订协议，并交付了5万元定金，本想准备着两个月后乔迁新居，可搬家这事儿，一等就是近一年。
买房后成了一场空，后，两家人闹到了法院。
交定金购买二手房
梁某来我市打工多年，存下了一点积蓄。这几年，梁某一直在关注二手房信息，想买一套性价比高的房子。
去年冬天，梁某终于等到了机会，他在萨尔图友谊村看到一处住房贴着房屋出售的信息。就按照信息，找到了房主。
房子面积合适，价格也合理，梁某一下子就相中了。经过沟通，梁某和房主赵某达成了协议。两人约定，赵某以10万元的价格将房子卖给梁某，梁某先支付5万元房款，同时，赵某必须在规定的时间内，办理完房屋贷款事宜，如在规定时间内，没有将房屋贷款事宜办理完，赵某将赔偿梁某的一切损失及违约金。
签订了这份合同后，赵某给梁某出具了收条，确认收到梁某的5万元钱。
原来，赵某的这套住房还有贷款没还完，梁某和赵某口头约定，两个月内撤销房屋产权证上的贷款，然后梁某交付剩余购房款。
不交房被告上法庭
梁某一心想着住进楼房，可赵某却迟迟不配合撤销贷款，当初两人约定的两个月期限，一晃已经过去了快一年，梁某仍旧没有住进他想住的楼房。
对方一拖再拖，让梁某失去了信心，梁某一气之下将房主赵某告上法庭，以被告不履行合同义务、构成违约为由，希望法院判令解除房屋买卖合同、被告返还交付的购房定金5万元及违约赔偿金5万元，并由被告承担的诉讼费用。
萨尔图区人民法院依法审理了此案，法院认为，原告依约交付了部分购房款，被告应当按照约定履行义务。被告在原告要求履行合同义务后未及时履行，构成违约。
而关于原告要求被告返还定金5万元及定金违约赔偿金5万元，法院支持赔偿数额为2万元，超过的部分依法不予支持。
为此，法院作出判决解除原告与被告签订的房屋买卖合同。
同时，被告返还原告购房款5万元;被告给付原告定金2万元，以上款项合计7万元。
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