[摘要] 关于买房时遇到的一个问题，到底40年和70年的房子有啥不一样？商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，
0年和70年的房子有啥不一样？商住房一般是40年产权，普通的住宅是70年产权。40年房在中介那有很大的优惠，可又饱受争议，一般的房子都是普通住宅看似不具备诱惑力。那么，70年普通房VS 40年商住房，到底哪家强？
我先给你们做了一个表格，来看看其中到底有什么不同点。
70年VS40年的产权房
对比两者的不同，我发现商住房的税费和土地出让金要比普通住宅要多。上购房网站看了许久，我发现商住房的总价会比普通住房低一些，不过缺点也是让我感觉很致命的。
比方说，商住房不能拿我们常用的公积金来付款，不是特别方便，必须用商业贷款，首付一般是总价的五成，对贷款的年限也是有很高的要求，只能贷个10年的期限。普通性质的住宅房，我就直接可以用我平时缴的公积金或是商业贷款都可以购买。首付一般为总价的三成，贷款年限根据银行的来，高一般是30年。在贷款年限、利率、要求上，普通的住宅房都分秒杀了商住房。
另外，我根据一个网友提供的数据信息，发现2011年江苏住宅用电为0.5283元/度，商业用电为0.844元/度；江苏南京居住用水水价2.30元/立方米，商业用水水价2.60元/立方米。通过数据，我可以很直观地看出在住宅用电、用水、物业费上面，商住房的用电要比普通住房贵。
我通过种种的数据对比，发现这2种房相差真是十万八千里啊，个人认为对于咱普通老百姓而言买普通房还是要比买商住房好得多。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。
商住房有哪些优势？
优点一：不限购
商住两用房大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！
优点二：面积小
商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40~70左右，非常适合年轻人居住，或者投资。
优点三：可商可居
商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
优点四：灵动性强
因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
“产权”二字，咱别傻傻觉着是房屋的所有权（建筑物的的所有权）。房产永远是你的，建筑属于的，不过这土地却是国家的，这里特指的是土地的使用年限。
纳尼？那土地使用权要是到期了咋办呢？
有两种方法，一种是可以延长土地的使用权的期限，由业主联名提出土地出让金，不过这价格要低于平常的土地出让金的价。还有一种方法是，国家把你的房给回收了，对业主进行相应赔偿，不过放心还是会给咱拆迁安置的。
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